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El coste de construir una casa

¿Cuánto cuesta construir una casa?

Construir una casa desde cero completamente a nuestro gusto es un sueño que muchos tenemos pero ¿qué pasos hay que seguir para construir una vivienda? ¿Cuánto cuesta construir una casa? Debemos tener presente que, dependiendo de la comunidad autónoma en que nos encontremos, y de la zona donde se ubique la vivienda, el precio puede variar considerablemente. No obstante, para evitar sorpresas y disgustos innecesarios lo mejor es hacer una lista con importes aproximados que nos sirvan de guía. En el blog de hoy vamos a intentar ayudarte detallando el precio medio de cada paso que hay que seguir para averiguar cuánto cuesta construir una casa.

Antes de empezar a dar datos es importante destacar que el abanico de precios es enorme de principio a fin. El valor del suelo puede cambiar dependiendo de la ubicación, pero también los precios del material de construcción y de la mano de obra pueden variar en función de esta misma característica. Además, hay materiales con precios más o menos estándares (como por ejemplo los ladrillos o cemento), pero también nos encontramos materiales de construcción con un amplio baremo de precios (como pueden ser la cerámica o los muebles de baño).

En este sentido, el coste total de una casa puede variar enormemente según los materiales escogidos. Aun así, para poder realizar una guía lo más fiable posible que pueda servir de ayuda a la hora de pensar en un presupuesto aproximado, hemos marcado unos precios medios basados en materiales de primera calidad para la construcción de una vivienda.

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Precios medios de construcción de una casa

Tener una casa a medida es estupendo, pero pocas personas se atreven a comenzar un proyecto que requiere investigación, dolores de cabeza, ser realista con el presupuesto y los plazos y, sobre todo, mucha paciencia. El precio medio de una casa unifamiliar de 200 metros cuadrados, con unos 300 metros de parcela, puede estar comprendido entre 180.000 y 260.000 €, aunque este precio, como hemos comentado anteriormente, puede variar según la zona geográfica donde se edifique y también de los materiales de construcción utilizados.

El precio medio de una casa por metro cuadrado oscila entre los 900 y 1.300 €, también con sus matices según la comunidad autónoma y, dentro de ésta, según la localización de la casa. Otros factores que pueden alterar el precio y que se centran en la tipología de la vivienda son: si está entre medianeras o aislada, la calidad de los materiales de construcción, el tipo de acabados y el número de plantas, entre otras cosas.

Proceso de construcción de una casa

Antes que nada debemos pensar el valor del suelo. ¿Cuánto puede costarnos la parcela para construir nuestra casa? Esta cuestión variará en función del lugar elegido y de los metros cuadrados totales pero, de media, podemos decir que la adquisición del terreno supondrá un coste aproximado de 150€ el metro cuadrado, lo que supondrá un 25% del total del presupuesto.

Por otra parte, es importante valorar el precio del proyecto, las licencias de obras necesarias, los gastos de suministros de luz y agua, así como los impuestos y los honorarios del aparejador y/o arquitecto. Todo esto tiene un valor aproximado de entre 18.000 y 26.000 €, lo que supone un 10% del total.

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Un factor muy importante que debemos tener presente a la hora de realizar los cálculos de cuanto nos costará construir nuestra casa, son los honorarios del personal que va a trabajar en la obra. Hablamos albañiles, fontaneros, electricistas y carpinteros, entre otros. Los honorarios de estos trabajadores, aunque también son variables, podemos concretarlos en un total de entre 72.000 y 104.000 € aproximadamente, lo que supondría un 40% de gasto dentro del precio final de la construcción de la vivienda.

También es importante valorar el coste de los materiales de construcción que utilizaremos en nuestra casa. Solemos tener presente los azulejos, sanitarios, griferías o muebles de baño. Pero no podemos olvidar los materiales como el ladrillo, cemento, pegamento, bovedillas…, así como el material de fontanería y electricidad. Si sumamos todos estos materiales de construcción y ferretería, el coste puede ascender a un 25% del total, lo que se traduciría en coste de entre 54.000 y 65.000€ aproximadamente si hablamos de materiales de construcción de primera calidad.

Gastos por zonas en material de construcción

Centrándonos en los gastos de construcción de la casa por zonas, podemos decir que las zonas que menor coste tienen, en cuanto a materiales de construcción se refiere, son los dormitorios, el salón, el recibidor, las salas de estar y los distribuidores o pasillos. Estas zonas suelen estar equipadas con muebles por lo que únicamente tendrás que preocuparte de elegir un buen pavimento, a ser posible porcelánico, con sus rodapiés a juego o, en algunos casos, azulejos de gres si quieres alguna zona con zócalo. También debes decidir que tono de pintura es el más apropiado para pintar las paredes según la decoración y el mobiliario. El coste de un pavimento porcelánico para todo el interior de una vivienda de 200 metros cuadrados puede ascender a  4.000 € aproximadamente.

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En cuanto a los patios o zonas exteriores, podemos optar por un pavimento porcelánico  antideslizante para ganar en seguridad, sobre todo si decidimos incluir una piscina. También debemos valorar la opción de añadir zócalos o, en su defecto, rodapiés. Hemos de pensar que siempre podemos añadir algún espacio con césped artificial al que podemos añadir piezas especiales de gres porcelánico en 20MM de espesor. Hablando de un exterior de unos 100 metros cuadrados aproximadamente, el coste de pavimentar con porcelánico de espesor normal, con o sin antideslizante, podría ascender a 2.000€. Si decidimos optar por la opción del césped artificial su coste dependerá del largo del pelo, no obstante los más habituales son los de 3 y 4 milímetros. Un coste medio de colocación de césped artificial para un exterior de 100 metros en esas medidas podría rondar los 1.500€.

Zonas de mayor gasto en material de construcción

Las zonas donde tendremos que valorar un mayor gasto en relación a los materiales de construcción son la cocina y los baños y aseos. En estas zonas de la casa tenemos que tener presente que, además del pavimento que irá en el resto de la vivienda, tenemos que incluir azulejos para revestir las paredes y también las griferías. Además los baños necesitan incluir, al menos, un inodoro, un mueble de baño y un plato de ducha o una bañera con su correspondiente mampara, así como los accesorios de baño. Si el baño es suficientemente grande podemos añadir también un bidé y algún mueble de baño auxiliar.

Para reducir gastos en caso de llevar dos baños en casa, podemos construir un baño  completo y un aseo. Este último nos ayudará a reducir costes pues sólo necesita tener incorporado un inodoro y un mueble de baño por lo que nos ahorraremos el importe de la bañera o el plato de ducha y también de la mampara. En el caso de un baño completo podemos hablar de un coste aproximado de 3.000 €. Si optamos por añadir también un aseo puede tener un coste de 900 €.

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Por otro lado, la cocina, aunque no necesita tanto material de construcción, es una zona que se lleva un gasto importante de la vivienda pues lleva un importante importe en carpintería, encimera y fregadero además de, por supuesto, todos los electrodomésticos. Una cocina estándar de tamaño medio puede tener un coste aproximado de unos 7.000 €.

Otros gastos menos visibles

Además de los gastos en material de construcción fino, no podemos olvidar que debemos  reservar una parte importante de nuestro presupuesto para material de construcción basto y material de ferretería. En relación al material de construcción basto debemos tener presente materiales como ladrillos, cemento, pegamentos, las lechadas… Y si hablamos del material de ferretería hay dos vertientes importantes. Una el material eléctrico: cables, interruptores, enchufes… Y la otra el material de fontanería, hablamos de tubos, pegamentos, desagües

Por último también debemos valorar el gasto que nos supondrá la partida de las ventanas, rejas y puertas interiores y exteriores de la casa. En su conjunto, estos elementos abarcan una gran parte del presupuesto.

Final de obra y documentación

Una vez finalizada la obra, debemos tener presente que aún queda realizar el desembolso de la licencia de primera ocupación, escrituras y registro de la propiedad. Además, también hay que realizar los contratos de luz, agua y telecomunicaciones. Cuando terminemos estos últimos detalles podemos decir que la casa está terminada y lista para entrar a vivir.

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Como conclusión podríamos decir que la media de precio por metros cuadrados, en lo que a construir una vivienda se refiere, se puede estimar en 1.100€ para calidades medias-altas. Por tanto, valorando cuánto cuesta construir una casa de unos 200 metros cuadrados, podemos hacer una estimación media de que su construcción nos costará alrededor de 220.000€ aproximadamente.

Esperamos que este artículo te sea de ayuda para decidir si embargarte o no en la construcción de una casa desde cero. Y también esperamos que pueda ayudarte a concretar el valor aproximado del coste de la misma con el mínimo margen de error. Si necesitas más información sobre cuánto cuesta construir una casa, no dudes en contactar con nosotros o visitar nuestra tienda de azulejos en Sevilla donde nuestros profesionales te ayudarán a concretar un presupuesto lo más exacto posible en cuanto a materiales de construcción se refiere.

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